“ 国11条” 的出台果然奏效，简直就是立竿见影。就在“ 国11条” 出台的第三天，中原地产发布12月二手住宅指数月报。数据显示，目前市场观望情绪正在蔓延，二手房住宅市场陷入僵局，也就是说面临崩溃的危险。本文要讨论的是，二手房怎么说崩溃就崩溃了？
数据显示：二手房成交量全线崩溃 天津二手房交易量下降严重
中原地产发布上月二手住宅指数月报。数据显示，上月，国内二手住宅市场出现微妙变化：一线城市房价继续上扬，但成交量却全线下跌。中原监测数据显示，12月份各地新增购房需求大幅回落，市场观望情绪浓厚。中原地产研究中心研究经理瞿安新认为，目前市场观望情绪正在蔓延，二手房住宅市场陷入僵局。预计一月至二月下旬的春节前后，国内二手房市场成交量仍将继续走低，甚至可能大幅下滑。到时，国内越来越多城市的房价将有可能下探。五大城市二手房住宅市场成交量正在全线溃退，深圳下跌幅度最大，达到21.55%，北京次之，为21.38%。北京、深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超过20%，上海和广州下滑幅度相对较小。
据新华网天津1月11日电，天津市国土房管局的统计数据，1月4日至10日，天津全市二手房共成交825套，成交面积6.6万平方米，环比下降了68.5%；成交均价为每平方米6630元，环比上涨了7.8%.
二手房怎么说崩溃就崩溃了？
从去年12月开始陆续出台的一系列房地产调控政策，也在短短一个多月时间里，让火爆的楼市迅速地“ 降温” 。 1月10日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（即“ 国11条” ），提出“ 促进房地产市场稳定健康发展” 。政策出台后，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的市场反应并不乐观，市场预期也并不一致。
“ ;lsquo 国11条;rsquo 主要还是对原有政策的梳理与总结，要想真正达到调控的效果，需要北京市政府出台细则，对相关政策进行细化。” 房地产中介机构我爱我家副总经理胡景辉如此表示。
房地产调控政策仍有细化空间
“ 国11条” 中并无强制性的措施，在北京市出台调控政策细则之前，尚不能预期其市场影响。他表示，“ 北京版” 调控政策有可能在春节前出台，南城、CBD东扩区，以及轨道交通沿线将可能成为重点开发区域。 以保障房建设为例，保障房用地的供应量、分布位置、面积、保障人群，限价房的价格上限，廉租房的租金标准等，这些标准都需要得到明确。去年12月底，北京市国土局表示，2010年将供应住宅用地不少于2500公顷，其中，保障性住房用地面积不低于50%.
此外，二套房中的改善和投资性需求需要进一步区分。胡景辉表示，如果一味按照40%作为二套房首付标准，将会打击到大部分改善型住房需求。因此，在执行差异化信贷和税收政策之前，亟须制定标准，对这两种需求予以区分。来自北京中原三级市场研究部的统计数据显示，在北京中高档二手商品房交易中，15%的消费者是改善型购房。而在普通商品房交易中，上述比例更高。
综上所述，房价每次发出“ 崩溃” 的叫声无一例外地跟“ 狼来了” 差不多，紧跟着又会是类似“ 买房爱国” ，“ 房产救市” 的雷人语录的出炉，有谁看见房价什么时候真正下降过。
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