11月，气温已经降到0℃，走在大街上，随处可见穿着大衣、缩着脖子的行人。不过杭州楼市热度还是不减，房价这匹脱缰的野马，依旧没有低下它高昂的头。
只是迷惘和焦虑的情绪已经四处弥漫。
今年没有在这轮上涨浪潮中进场的自住者和投资者们，房子依旧是他们茶余饭后闲聊的主要话题，对于房子的热忱，还是足以支撑他们冒着严寒去看房，但是当某个新楼盘真的开盘时，却没有那么大信心去毅然决然地下单了。
现在这样的时机是不是适合进入？房价是否已经处于高位？我会不会被高位套牢？这些疑惑夹杂着周边亲朋好友愈来愈多的提醒劝告，加上房价确实已经大涨了一波，最终让他们下不了手。买还是不买，什么时候买，房价愈高，购房者愈焦虑。
其实，疑惑和焦虑的哪里只是购房者呢？中介公司也在担心，明年的生意可能没有今年这么好了，是否该关掉一些门店？开发商则担心房价和需求已透支，明年的销售会不会有问题？坦白说，很多人对于这波突如其来的行情实在有些看不懂，本来就莫名其妙的，现在又怎么能心里不发虚呢？
楼市接下来何去何从，多数人难下定论。因为宏观调控的大棒似乎还没有实质性地高高举起，而通货膨胀的预期给楼市带来的促动威力尤在。但是，当市场进入焦虑期，显然总是有一些暗涌的东西在酝酿，这些东西到底会把市场带向何方？我们所能做的，是通过各个市场主体的声音，抽丝剥茧地找出一些答案来。
章惠芳（早报置业顾问团顾问、杭州双赢房产机构总经理）
最近媒体也好，朋友亲戚也罢，经常打电话问我“现在要不要买房”“是买房还是卖房”，我想在房价一飞冲天的2009年，对大多数想买或卖房的消费者而言，的确是一个纠结矛盾、痛并快乐着的一年，尤其是现在：买了，担心被套；不买，担心再涨；卖了，担心卖亏；不卖，担心以后要跌，卖不动――
买？卖？这真是个问题！
我以为，买或卖，关键要看三个方面：
一是自身的需求、购房的目的和经济实力。
有朋友问我要不要卖掉他市区的老房，我问“市区上世纪80年代左右建造的老房子，从升值潜力来看，是价值不大的；但你卖掉后，有没有更好的投资呢？”我的意思是如果卖掉后把钱放在银行里，那现在就没这个必要；但如果能够“钱生钱”做其他投资或者置换更好的房源，那为什么不卖呢？
二是要挑选好区块和房源。
以前房子涨了是“鸡犬升天”，什么房子都涨，现在就不一定了。有些房源即便涨了，跟一些热点板块的房源还是不一样的。我们公司2005年为城北某楼盘做全程策划服务，当时的桥西还有不少是菜地，没有一条整齐的路，即便如此，我们大胆提出了“三年前看桥东，三年后看桥西”，现在三四年过去，不仅仅是桥东，连其他区块的房价都要看桥西了。今年是桥西房价涨得最快的一年，年初的南北西岸单价只是卖1万元左右，现在单价都快上2万元了。而像小和山、闲林、临安等地，房价的涨幅就没有那么夸张了，即便如滨江板块，都与桥西不可同日而语。这就是区块的发展潜力！
第三个很重要的因素是大势如何，行情如何，供求关系如何。
所以，买房，一看天时，大势如何；二看区块，地利如何；第三才看产品如何。
卖房，亦如此。
从大势来看，虽然目前小的调控政策不断推出，但并不意味着接下来会有楼市政策的大调整出现。
应该说小的调整是一种常态，是为了稳定市场的手段，而国际国内的经济形势才是影响楼市政策是否调整的主因。地价、房价的大幅波动都有可能招致政策大调整，但国家还是希望楼市能较为平稳地发展。如果地价房价不断推高，产生各种问题和矛盾，则难免会招致政策的调整。
现在的政策是松紧交错，区别对待，楼市在宏观上总体是趋紧的态势。政策性调整是一个渐变的过程，压一压是正常的。
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